【答案】2020司法考試主觀模擬題《商經法》-案情分析題

問題：

1.2016年8月，甲智公司與乙慧公司簽訂的《商品房買賣合同》有何特殊性?是否有效?產生哪些法律后果?(10分)

2.本案中最高額抵押擔保的債權何時確定?為什么?(5分)

3.債權確定時，甲智公司提供最高額抵押擔保的債權金額最多可能為多少?為什么?(7分)

4.2018年1月3日，甲智公司收到債權轉讓通知后是否有權向丙信公司抵銷1500萬元?為什么?(7分)

5.甲智公司的廠房被焚毀之后，乙慧公司可以主張什么權利?(10分)

6.除起訴之外，乙慧公司還可通過何種方式維護其合法權益?(6分)

【參考答案】

1.該合同屬于房屋買賣、債務清償(或以物抵債)的復合合同。合同有效。

其產生的法律后果包括：①雙方建立房屋買賣關系，且乙慧公司1000萬元購房款的履行義務完成;②雙方1000萬元的借款合同關系因清償而終止;③許老三對該項借款的保證責任消滅(或不再承擔保證責任)。

2.2018年1月23日確定。因為最高額抵押中抵押財產被查封時，抵押權人的債權確定事由成立。

3.2500萬元。因為在該債權確定之前，其間實際發生的借款為3500萬元;但向第三人丙信公司依法轉讓了1500萬元;2016年10月雙方發生的500萬元借款，若經雙方同意，也可以納入本案最高額抵押的債權總額中。據此計算，在不考慮其他變化因素的情況下，涉案債權余額最多可以是2500萬元。

4.有權主張抵銷。理由是：甲智公司接到債權轉讓通知時，其對讓與人乙慧公司享有2000萬元的工程款債權，且該債權先于轉讓的債權到期，故甲智公司可以依法行使抵銷權，向受讓人丙信公司主張相應數額(1500萬元)的債務抵銷。

5.乙慧公司可對房屋燒毀后的保險金行使抵押權，優先受償自己的債權。抵押權具有物上代位性，當抵押物毀損滅失后，抵押權人可以就獲得的保險金、補償金等優先受償。

6.①與甲智公司協商解決;②請求人民調解委員會等組織進行調解;③適用特別程序向法院申請實現擔保物權。

【評分標準】

1.該合同屬于房屋買賣、債務清償(或以物抵債)的復合合同。﹝2分﹞合同有效。﹝2分﹞

其產生的法律后果包括：①雙方建立房屋買賣關系，且乙慧公司1000萬元購房款的履行義務完成;﹝2分﹞②雙方1000萬元的借款合同關系因清償而終止;﹝2分﹞③許老三對該項借款的保證責任消滅(或不再承擔保證責任)。﹝2分﹞

2.2018年1月23日確定。﹝2分﹞因為最高額抵押中抵押財產被查封時，抵押權人的債權確定事由成立。﹝3分﹞

3.2500萬元。﹝2分﹞因為在該債權確定之前，其間實際發生的借款為3500萬元;但向第三人丙信公司依法轉讓了1500萬元;2016年10月雙方發生的500萬元借款，若經雙方同意，也可以納入本案最高額抵押的債權總額中。據此計算，在不考慮其他變化因素的情況下，涉案債權余額最多可以是2500萬元。﹝5分﹞

4.有權主張抵銷。﹝2分﹞理由是：甲智公司接到債權轉讓通知時，其對讓與人乙慧公司享有2000萬元的工程款債權，且該債權先于轉讓的債權到期，故甲智公司可以依法行使抵銷權，向受讓人丙信公司主張相應數額(1500萬元)的債務抵銷。﹝5分﹞

5.乙慧公司可對房屋燒毀后的保險金行使抵押權，優先受償自己的債權。﹝5分﹞抵押權具有物上代位性，當抵押物毀損滅失后，抵押權人可以就獲得的保險金、補償金等優先受償。﹝5分﹞

6.①與甲智公司協商解決;﹝2分﹞②請求人民調解委員會等組織進行調解;﹝2分﹞③適用特別程序向法院申請實現擔保物權。﹝2分﹞

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